Kacper Krzemiński 
Na skróty:
Polski rynek mieszkaniowy to obszar intensywnej aktywności gospodarczej, który nieustannie ewoluuje. Niemniej jednak obok pozytywnych zmian, takich jak wzrost inwestycji czy rozwój infrastruktury, obserwujemy również niepokojące tendencje, które kładą cień na krajobrazie nieruchomości.
Rynek mieszkaniowy – mikrokawalerki
Na polskim rynku mieszkaniowym dużą popularnością cieszą się mikrokawalerki. Są one szczególnie popularne w miastach o wysokich cenach nieruchomości, gdzie mieszkanie o większej powierzchni staje się luksusem nieosiągalnym dla przeciętnego Kowalskiego. Pomimo że na pierwszy rzut oka mogą wydawać się atrakcyjną opcją dla osób poszukujących taniego i funkcjonalnego lokum w centrum miasta, to w praktyce wiążą się one z szeregiem ograniczeń i wyzwań dla mieszkańców.
Mikrokawalerki często oferują tylko minimalną ilość miejsca, co prowadzi do poczucia klaustrofobii i ogranicza komfort mieszkańców. Brak oddzielnych pomieszczeń, takich jak oddzielna sypialnia czy przestrzeń do pracy, może utrudniać prowadzenie normalnego życia codziennego i wpływać negatywnie na samopoczucie lokatorów.
Rynek mieszkaniowy- drogi wynajem
W Polsce coraz większym problemem stają się rosnące ceny wynajmu mieszkań, zwłaszcza w dużych miastach. Wzrost cen najmu, szczególnie w popularnych lokalizacjach, oraz stagnacja dochodów wielu Polaków sprawiają, że coraz więcej osób ma trudności z opłacaniem czynszu i utrzymaniem się na właściwym poziomie życiowym.
Jednym z głównych czynników wpływających na rosnące koszty wynajmu mieszkań jest deficyt mieszkań na rynku. W miastach, gdzie popyt na mieszkania przewyższa podaż, właściciele nieruchomości mogą sobie pozwolić na podwyżki czynszu, wykorzystując silną pozycję rynkową.
Kolejnym czynnikiem wpływającym na drożyznę wynajmu mieszkań jest rosnące obciążenie finansowe Polaków. Wzrost cen najmu często nie idzie w parze z podwyżką wynagrodzeń, co sprawia, że coraz więcej osób ma trudności z pokryciem kosztów mieszkaniowych. W efekcie, wiele osób zmuszonych jest do rezygnacji z innych wydatków, takich jak zakupy czy rozrywka, co może negatywnie wpływać na jakość życia.
Dodatkowo, warunki wynajmu często są niekorzystne dla najemców. Wiele osób wynajmuje mieszkania na zasadach niestandardowych, bez formalnych umów najmu, co może prowadzić do braku ochrony prawnej dla lokatorów. Ponadto, właściciele nieruchomości mogą często narzucać restrykcyjne warunki, takie jak wysokie kaucje czy długoterminowe umowy najmu, co utrudnia zmianę miejsca zamieszkania lub negocjacje cen.
Czytaj więcej: Młodzi o Smoleńsku [SONDA]
Rynek mieszkaniowy – patodeweloperka
Patodeweloperka jest terminem używanym na polskim rynku mieszkaniowym, który odnosi się do praktyki nieuczciwych deweloperów, którzy skupiają się na szybkim zysku kosztem jakości budowy i komfortu mieszkańców. To zjawisko staje się coraz bardziej powszechne i problematyczne dla osób poszukujących nowego miejsca zamieszkania w Polsce.
Jednym z głównych problemów związanych z patodeweloperką są niskie standardy budowy. Nieuczciwi deweloperzy często oszczędzają na jakości materiałów budowlanych oraz wykonaniu, co prowadzi do poważnych problemów strukturalnych i estetycznych w nowo wybudowanych budynkach. W rezultacie mieszkania mogą mieć słabą izolację termiczną i akustyczną, niedopracowane instalacje oraz problemy z wilgocią, co wpływa negatywnie na komfort życia mieszkańców.
Dodatkowo, patodeweloperka często idzie w parze z brakiem odpowiedniej dokumentacji i legalności inwestycji. Nieuczciwi deweloperzy mogą pomijać wymogi prawne i budować mieszkania bez odpowiednich pozwoleń czy certyfikatów, co stwarza ryzyko dla kupujących i może prowadzić do problemów prawnych w przyszłości.
Jan Śpiewak o polskim rynku mieszkaniowym
Jan Śpiewak, znany działacz społeczny i współtwórca Stowarzyszenia Miasto Jest Nasze, w rozmowie dla SPACEME skomentował obecną sytuację na polskim rynku mieszkaniowym:
„(…) Rynek mieszkaniowy jest całkowicie oddany w ręce deweloperów. (…)”
„(…) Własność mieszkania jest w Polsce uważana za ostoje bezpieczeństwa. Ludzie nie chcą wynajmować mieszkań długoterminowo, bo nie da się do końca tak wynajmować, bo w Polsce w przeciwieństwie do Niemiec jest tak, że co roku Ci przychodzi rentier i mówi Ci 30% do góry. W Niemczech możesz wynajmować 10-15 lat i masz te podwyżki tam ograniczone (…)”.
Jan Śpiewak wspomniał taże o rozwiązaniu kryzysu mieszkaniowego:
„(…) Nie da się rozwiązać kryzysu mieszkaniowego bez udziału interwencji państwa. Państwo powinno jednak jakieś mieszkania budować, zrobić konkurencję dla deweloperów. (…) Jedyne co się udało, nie wiem czy rząd Tuska teraz tego nie odroczy, ale miało to wejść w kwietniu do życia. (…) My poszliśmy do rządu Prawa i Sprawiedliwości i powiedzieliśmy, że my chcemy przynajmniej, żebyście zakazali tych mikromieszkań, żeby nie było takiego standardu jak jest w Hongkongu czy Japonii.”
Całość rozmowy z Janem Śpiewakiem dostępna na naszym kanale na YouTubie!
Więcej SPACEME EXCLUSIVE: Marcin Bosak dla SPACEME: „Mężczyźni mają większe problemy z komunikacją niż kobiety.”
